避价格战 冬季买房好便宜

冬天容易暴露真实屋况，验屋师一旦发现问题，可与卖方及时沟通整修。（Getty Images）

对自住房来说，冬季是房产交易的淡季，房源略少，买家也不太愿意冒寒四处看房。如果你急於买房，不管什麽季节，当然是看到中意的快下手最好；但若你看重以下几个好处，也能够选择在何时签约购屋，那不妨在隆冬1、2月里买房：

卖方较有诚意。冬季人们往往是在不得已为之的情况下卖房。比如，属於遗产的房子、离婚分产，工作调动等。卖家出售意愿强烈，若买家出价合理，就容易达成交易。因买家不多，也不常碰到需要打价格战的情况。

房价相对实惠：个人理财网站NerdWallet分析美国最大的50个都会区在过去两年的求售房屋和成交资料，发现夏季上市房屋虽多，竞争也激烈，成交价尤其在6、7月达峰值，到了秋天略低；冬天则最低，能让买家省下数千元，通常比旺季有2%左右的降幅。

省税且利息低：年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用於减税，对於首次购房的家庭会有好处。另外，每年的12月至1月，银行的贷款利息会降到最低。

屋况不易掩盖：在寒冷和雨雪多的天气条件下，房屋容易暴露真实状况。门窗有无漏风、屋顶有无漏水、排水系统是否良好（有无地下水返潮、墙壁起皮、发霉问题）、供暖系统有无故障、楼面有无裂缝…都容易看到。验屋师发现问题时，可及时与卖方沟通整修。另外，冬季日照短，房屋如采光不足一看就知道。

有经验的人会建议你在下暴雨、大风天、大雪后去看房。暴雨天尤其能看出排水系统状况，而这个系统的修缮费用是很可观的；也需留意屋檐下的水落槽是否完整、有无拥堵，雨水是向外导流还是导向房屋地基。雪停后，透过屋顶雪的融化状况，能了解房屋节能措施如何，哪里绝缘好，哪里能量流失大。而在大风天看房，可通过感受屋内气流，查出门窗是否漏风，以及必要的通风条件是否具备；开门窗后再关紧，屋内温度若回升迅速，说明门窗封闭性和房屋绝缘良好，且供暖设施在正常供热。

来源：世界新闻网