在美国买房有房産证吗？房産过户，美国东西部还有些不同

在美国买房有房産证吗？

美国买房是不发房産证的，只有一份叫做産权转让书的文件。

而且这份文件即便丢了关系也不大，因爲美国政府机构的网站有完整的房産所有权的登记。

下面就让我们一起来了解地道的美国房産过户方式吧。

了解美国房産的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日（Closing Date）。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那麽在过户日都会做些什麽事情呢？

总的来说有以下这些：

1、 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（通常是支票或者电汇）

2、卖方与买方签署産权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

3、産权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

关於在过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由第三方——産权公司（Title Company）来持有资金，签署産权转让书，全权安排産权的转移。

所以买卖双方都不用同时在场，由産权公司全权操作。

在美国东部，一般来说産权转移的过程是在一个称作“结算公司”（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署産权转让书，最后前去政府进行産权登记。

当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

付了钱，签了産权转让书，産权公司或是结算代理便会前去政府部门爲买方进行注册。

美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似中国的房産证，所有的信息都在政府部门进行登记。

在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的産权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。

但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房産市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至於完成産权的登记备案需要6-8周。

虽然産权的登记需要时间，但産权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，産权转让便已不再重要，也不需要可以保管。

业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房産证等文件，産权所有人就可以轻松办理了。

对於自己的房屋，你是喜欢有房産证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？

房子的産权是多久？

美国的房産爲永久産权，而且是完全和绝对的産权，权利涵盖地表、地下（含矿産）和地上空间，非经恰当程序，政府不能直接征用，也不能间接侵害其利益。

会不会出现黑中介“一房多卖”的情况？

中国房屋的所有权与使用权是相分离的，黑中介和不法开发商利用这一点，手握房屋所有权，而将使用权分别卖给不同购房人，以赚取暴利。

而在美国房屋的所有权是独一无二的，取得了美国土地的所有权就等於把土地上的一切权利据爲己有，无论是开发商还是地産经纪都不可能拥有同一片土地的第二份所有权。

来源：网络