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地产法规
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拥房乐 税费跑不掉 浏览: 2544 时间: 5/30/2013 11:54:03 AM 想要拥有自己的房子绝非只付头款和每个月房贷，还有许多房子所衍生的费用是购屋前必须考虑的。 1.产业税：产业税是付给地方政府做为兴建公共设施，支付地方政府员工薪水和当地学校费用。只要是房屋所有人都须付产业税。其金额是依据房屋现值计算，而且会...
外国人持有美国房地产权的最好方式 浏览: 3387 蔡旌明律师 时间: 5/29/2013 2:08:11 PM 近年来，由於美国房地产的跌价及一些国家如中、俄、韩、巴西等地人民所得的迅速增加，许多外国人积极地在美投资。为获得有利的租税对待以及最大的责任保障，外国投资者应利用两层结构以持有产权，这种结构应以下列两种形式为之：以外国公司持有拥有所有权的美...
租房「无宠物条款」 有后患 浏览: 3081 陈建友房地产经纪 时间: 5/28/2013 3:41:35 PM 美国是一个重视人权的国家。在住房方面，法律一概禁止房东在出租时，不公平对待房客，包括有残障的房客。法律所认可及保护的残障特性不仅是生理上的，还有心理上的，而一个人到底有没有残障，从表面上未必观察得出来，尤其是心理上的残障。 另有基於清洁...
租约上房产购买选择权 不等於优先权 浏览: 3700 陈建友房地产经纪 时间: 5/1/2013 4:13:52 PM 问：2年前我承租了一个小仓库，租约为期2年，月租2,500元。当时经纪人为我谈判并争取到房东的同意，给予我将来以55万元的价格购买该仓库的权力，并在合约上注明房客拥有「Option To Purchase」。欲运用该选择权时，房客必须在租约...
房地产纠纷中 律师信起关键 浏览: 3229 陈建友房地产经纪 时间: 5/1/2013 4:05:09 PM 房地产的纠纷种类包罗万象，比如房屋买卖、房东房客、邻里之间、投资合夥、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、土地开发、环境污染、土地徵收、产权争夺等诸多方面。纠纷若不即时化解，大事化小，小事化无，就很可能准备打官司，演变成不可收拾的局面。...
住宅办公室抵税 填报简化 浏览: 2079 华人工商编辑 时间: 1/24/2013 12:12:00 PM 美国国税局为鼓励在家创业，所提供的「住宅办公室抵税优惠」（Home Office Deduction），2013年有新法修订，规定从2013年开始，利用住宅部分空间做为办公室的购屋或租屋人，无论使用空间的大小，一律享有1500元的抵税优惠，...
购屋详查产权 厘清土地契约 浏览: 2638 华人工商编辑 时间: 1/15/2013 2:25:00 PM 不少华人屋主不仅对自家房屋险概念模糊，对社区共同空间的意外保险更是一问三不知，多保与少保都是普遍现象；律师建议在购屋时应要求代表律师提供详细产权调查报告，厘清前屋主所签订的各式「土地契约」(covenant runs with the la...
修改房贷案核准前 禁收费 浏览: 2207 华人工商编辑 时间: 1/11/2013 11:36:00 AM 今年初加州有数项与房地产有关的法律生效，包括房屋贷款修改案不得事先收取费用，反向抵押贷款（Reverse Mortgage）申请人须接受面对面谘询等，将使消费者获得更好的保护。 在房市萧条房价大跌之际，不少溺水屋屋主希望透过房屋贷款修改案...
租控条例先了解其基本架构 浏览: 4315 陈建友房地产经纪 时间: 12/26/2012 11:22:00 AM 今年四月份美国联邦最高法院曾经考虑针对於到底个个城市的租赁管制条例是否有违反联邦宪法做个裁决。想必当时这件案子轰动一时，许多媒体及与租约管制的相关人士如房东、房客、及大都会城市都非常瞩目於中，原因是其结果可能会打乱纽约市房屋政策，以及全国各...
发生房地产纠纷时一封律师信避免得了诉讼吗？ 浏览: 3782 陈建友房地产经纪 时间: 12/21/2012 11:06:00 AM ​ 房地产的纠纷种类包罗万象，比如房屋买卖、房东房客、邻里之间、投资合夥、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、土地开发、环境污染、土地徵收、产权争夺等方面。纠纷若不即时化解，大事化小，小事化无，就很可能演变成一个不可收拾的局面，准...
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