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地产法规
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美国房地产产权的持有方式 浏览: 2781 时间: 7/5/2013 1:59:08 PM
热水器火苗失燃，房东输掉驱客案 浏览: 2801 陈建友房地产经纪 时间: 7/2/2013 3:52:23 PM 这些年头房东非常难做。恶房客诡计多端，想耍赖不交租，就会绞尽脑汁，设下圈套来占房东的便宜，房东不小心掉入其中，就会大失钱财。 刘女士出租了一栋房子给一位房客。几个月前，由於房客不缴租，刘女士就按加州房东房客法的要求，给了房客三天「缴租否则...
住宅重贷计画 溺水屋主救星 浏览: 2550 时间: 6/28/2013 3:50:18 PM 房市泡沫化使许多屋主的房屋成为「溺水屋」，为使这些屋主免於遭到法拍的命运，对疲软的经济造成进一步的伤害，欧巴马政府於2009年推出「住宅可负担重贷计画」(Home Affordable Refinance Program，HARP)，该计画...
无力还债 Short Sale获准主因 浏览: 2064 时间: 6/26/2013 2:58:02 PM 屋主申请「不足额还款销售」（Short Sale）时，有50%机率会被银行拒绝，主要是因为屋主不符合「重大经济困难」（Hardship）的条件。 因为房价大跌，造成溺水屋，许多屋主认为继续付房贷划不来，就想弃屋，把亏损推给银行去负责，做「...
卖房装电子锁, 引狼入室 浏览: 4680 陈建友房地产经纪 时间: 6/20/2013 3:55:47 PM 最近房市被炒得热呼呼，房子一上市，联络经纪来看房子的人数特别多。媒体也报导了关於有些不负责任的造访者，把房子给糟蹋，甚至於被强占的例子。 历年来，案惯例，多数经纪人都会为卖家在房子安装一个「Lockbox」（电子锁）， 以方便买家经纪带人...
回租短售屋违法 后患无穷 浏览: 2761 时间: 6/19/2013 2:07:03 PM 遭遇无赖强住不搬「钉子卖家」，不少华人短售屋买家委曲求全，考虑「返租给卖家」，新屋至少不被人白住。不过法界人士表示，如此办法不但违法，买家自身承担的风险更高。 建筑及地产律师陈建友表示，短售屋买主与卖方签署短售后回租合约，违反「避免拍卖变...
「财政悬崖」勒马 拯救屋主 浏览: 2454 陈建友房地产经纪 时间: 6/17/2013 11:49:31 AM 举国担忧的「财政悬崖」终於在2013年的第一天解套了。命名为"2012 American Tax Payer Relief Act"、且长达157页的提案﹐经过众参两院与欧巴马总统磋商多日后，终於在元旦晚间，经过投票通过成立了。虽然某些项目...
在房屋产权上转给子女很不明智，麻烦多！ 浏览: 3359 时间: 6/14/2013 2:19:42 PM 很多华人在年老时，将房屋的产权加上子女的名字，甚至一些老人将整间房屋的产权转给子女有那些缺点: 首先，把子女名字加在房屋产权内，是一种赠与，税例上是规定要为物业先估值，然后在超出一万二千元(每一年的赠与额)之外，在年终报税时，以709表格...
如何在美国保住房租押金 浏览: 3435 时间: 6/13/2013 2:23:23 PM 根据Rent.com最近一项调查，大约四分之一受访者都有过拿不回租屋押金的经验，所以，租屋时真的要想些方法，以确保退租时拿回押金。 美国新闻与世界报导理财专家建议以下四个方法，有助於顺利拿回租屋押金： 第一个方法，将所有问题记录下来、完...
懂一点房屋维修许可证 浏览: 4582 李健源 时间: 6/7/2013 2:43:15 PM 每日同房屋打交道，多少也知道房屋维修或改建时，那些项目需要向市府或郡政府申领维修许可证，那些不需要，下面将一些基本的项目，与大家分享。由於居住的城市、地区不同，不敢说各地政府的条例完全相同，只供参考，最稳当的方法仍然是抽身前住当地的房屋部门...
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