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地产法规
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回租短售屋违法 后患无穷 浏览: 2666 时间: 6/19/2013 2:07:03 PM 遭遇无赖强住不搬「钉子卖家」，不少华人短售屋买家委曲求全，考虑「返租给卖家」，新屋至少不被人白住。不过法界人士表示，如此办法不但违法，买家自身承担的风险更高。 建筑及地产律师陈建友表示，短售屋买主与卖方签署短售后回租合约，违反「避免拍卖变...
「财政悬崖」勒马 拯救屋主 浏览: 2454 陈建友房地产经纪 时间: 6/17/2013 11:49:31 AM 举国担忧的「财政悬崖」终於在2013年的第一天解套了。命名为"2012 American Tax Payer Relief Act"、且长达157页的提案﹐经过众参两院与欧巴马总统磋商多日后，终於在元旦晚间，经过投票通过成立了。虽然某些项目...
在房屋产权上转给子女很不明智，麻烦多！ 浏览: 3123 时间: 6/14/2013 2:19:42 PM 很多华人在年老时，将房屋的产权加上子女的名字，甚至一些老人将整间房屋的产权转给子女有那些缺点: 首先，把子女名字加在房屋产权内，是一种赠与，税例上是规定要为物业先估值，然后在超出一万二千元(每一年的赠与额)之外，在年终报税时，以709表格...
如何在美国保住房租押金 浏览: 3393 时间: 6/13/2013 2:23:23 PM 根据Rent.com最近一项调查，大约四分之一受访者都有过拿不回租屋押金的经验，所以，租屋时真的要想些方法，以确保退租时拿回押金。 美国新闻与世界报导理财专家建议以下四个方法，有助於顺利拿回租屋押金： 第一个方法，将所有问题记录下来、完...
懂一点房屋维修许可证 浏览: 4109 李健源 时间: 6/7/2013 2:43:15 PM 每日同房屋打交道，多少也知道房屋维修或改建时，那些项目需要向市府或郡政府申领维修许可证，那些不需要，下面将一些基本的项目，与大家分享。由於居住的城市、地区不同，不敢说各地政府的条例完全相同，只供参考，最稳当的方法仍然是抽身前住当地的房屋部门...
拥房乐 税费跑不掉 浏览: 2264 时间: 5/30/2013 11:54:03 AM 想要拥有自己的房子绝非只付头款和每个月房贷，还有许多房子所衍生的费用是购屋前必须考虑的。 1.产业税：产业税是付给地方政府做为兴建公共设施，支付地方政府员工薪水和当地学校费用。只要是房屋所有人都须付产业税。其金额是依据房屋现值计算，而且会...
外国人持有美国房地产权的最好方式 浏览: 3387 蔡旌明律师 时间: 5/29/2013 2:08:11 PM 近年来，由於美国房地产的跌价及一些国家如中、俄、韩、巴西等地人民所得的迅速增加，许多外国人积极地在美投资。为获得有利的租税对待以及最大的责任保障，外国投资者应利用两层结构以持有产权，这种结构应以下列两种形式为之：以外国公司持有拥有所有权的美...
租房「无宠物条款」 有后患 浏览: 3038 陈建友房地产经纪 时间: 5/28/2013 3:41:35 PM 美国是一个重视人权的国家。在住房方面，法律一概禁止房东在出租时，不公平对待房客，包括有残障的房客。法律所认可及保护的残障特性不仅是生理上的，还有心理上的，而一个人到底有没有残障，从表面上未必观察得出来，尤其是心理上的残障。 另有基於清洁...
租约上房产购买选择权 不等於优先权 浏览: 3619 陈建友房地产经纪 时间: 5/1/2013 4:13:52 PM 问：2年前我承租了一个小仓库，租约为期2年，月租2,500元。当时经纪人为我谈判并争取到房东的同意，给予我将来以55万元的价格购买该仓库的权力，并在合约上注明房客拥有「Option To Purchase」。欲运用该选择权时，房客必须在租约...
房地产纠纷中 律师信起关键 浏览: 2950 陈建友房地产经纪 时间: 5/1/2013 4:05:09 PM 房地产的纠纷种类包罗万象，比如房屋买卖、房东房客、邻里之间、投资合夥、银行贷款、装修改建、营建瑕疵、住房歧视、土地开发、环境污染、土地徵收、产权争夺等诸多方面。纠纷若不即时化解，大事化小，小事化无，就很可能准备打官司，演变成不可收拾的局面。...
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