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「二次购房者」换置美国房产，该先买还是先卖？ 浏览: 1769 时间: 3/28/2016 2:59:37 PM ​很多美国人在美国买房后不会像中国人似的，一辈子就守着这一套房产，会随着自己的工作地点迁移或者生活需要随时改变自己所生活的城市。在这个过程中就需要换房，很多需要换房的"二次购房者"都会心里有这样的疑问："先买后卖"与"先卖后买"到底哪个对购...
在美物色学区房简单五步走 浏览: 385 时间: 3/28/2016 2:58:24 PM ​该换房子啦！孩子逐渐长大，而你所在社区的学校则无法挖掘他(她)最大的潜力。但是，在满足孩子的需求和保障学区条件的同时，找到合适的学校是件十分不容易的事，需要比较学区、参观学校，甚至参加家长会(Parent Teacher Associat...
在美国买翻建屋？一定要擦亮眼睛啊！ 浏览: 664 时间: 3/25/2016 3:23:28 PM 在美国翻建房屋备受瞩目，但并非人人翻建房屋都如此顺利。房地产投资人经常翻建房地产、而后出租或出售，签约翻建房地产多半不受法规约束，很难得知谁拥有足够的翻建能力和经验、不易分辨翻建品质好坏。 所以，想选购翻建房屋时，务必睁亮眼睛审视再三，别太...
外国人在美国置业的赠与及遗产税隐患 浏览: 1681 时间: 3/25/2016 3:16:21 PM ​中国人把子女送往美国升学的人数与日俱增，同时也有许多人为了让在美国上学的子女有个住宿，决定以自己名义买下房子，甚至多买几栋用来出租，一方面是想透过收取的房租，用来补贴他们的生活费，另一方面是出於担心已泡沫化的中国房市，将价值仍居高的中国大...
中美地产投资领域的七大区别 浏览: 2106 时间: 3/25/2016 3:08:03 PM 中国投资者如果无法理解这些差异并且正确对待，将很容易造成投资的失败和巨大的损失。1. 美国投资谈判更为复杂。在美国，谈判是所有交易必经的阶段。在中国，谈判旨在建立联系，而在美国，谈判则"不留余地"-交易中所有重要的环节都应经过讨价还价的过程...
在美国购买商业地产的美国税问题 浏览: 9177 时间: 3/25/2016 3:04:57 PM 首先，投资者对於持有美国商业地产的方式到底是个人持有，公司持有还是其他方式。美国房地产以公司持有的方式：公司（C-Corp）是需要双重徵税的，所以一般来说，利用公司持有往往并不能达到最合理的税务支出。故此，一般情况下，商业地产都是用LLC ...
CCHPLeak “华人工商地产解密”- 房价、平均价、中间价的迷思 浏览: 2766 Lawrence Lee 时间: 3/25/2016 2:58:38 PM 今日座右铭 "年年岁岁屋相似，岁岁年年人不同"如何知道房屋定价是否合理？如何了解房屋市场走向？是否有一个像道琼斯指数这样的指标可以简单而清楚的告诉我们，地产市场是在涨或跌？答案是－没有，因为每个社区不同、地理位置不同、学区不同、使用限定不同...
商业房地产投资与住宅地产投资的不同 浏览: 2762 时间: 3/24/2016 4:43:45 PM ​住宅是人居住的，价格可以没有什麽标准，但是商业房地产是要赚钱的，不能赚钱的话，就没有任何价值。在住宅上，一般是采用市场比较法来评估，所以就用已往的销售数据来做市场价格分析即CMA，但在商业房地产的评估不是用市场比较法，而是用收入分析法(I...
如何投资美国商业地产 浏览: 4822 时间: 3/24/2016 4:36:12 PM 目前美国商业地产规模高达11万亿美元，占美国国内生产总值比重的10%以上，是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。和单买房出租不同，商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。商业地产是指除居住以外的建筑集合，像购...
房屋估值，为何差异大？ 浏览: 3673 时间: 3/24/2016 4:22:07 PM 房屋价值的定义莫衷一是，不过，最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。为了估算房屋价值，有些人会使用资产价值管理工具（AVM，asset value ...
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