期盼55「税」的到临
浏览: 2926 陈建友房地产经纪 时间: 4/11/2014 11:08:07 AM
有位加州上诉法院的法官曾经在一篇决定书里头说过，世界上有两样东西是永远跟随着一个人进入坟墓的那一时刻，那就是爱情与税务，确实任何人在美国，连临死的那一刻，也不会被「山姆叔叔」放过。其实，扪心自问，爱情也未必是永恒的，真正永恒的才是税务，故两...
房客种大麻房东收拾残局
浏览: 7532 陈建友房地产经纪 时间: 4/3/2014 2:07:20 PM
近日来，出租屋被房客用来种大麻的新闻频繁，几乎没几个星期都可以在媒体上看到大麻屋被曝光的报导。房客种大麻已形成一个普遍的现象，不足为奇。但令人感到惊讶的是，大麻屋居然出现在中上档华人社区里，如北加的米尔比塔斯（Milpitas)市及南加的亚...
洛杉矶公寓投资三原则大学附近不一定是最好选择
浏览: 5012 时间: 1/30/2014 1:48:20 PM
刚刚给客户解释了洛杉矶商业房地产投资的大环境和回报。 这个客户对在洛杉矶投资公寓楼感兴趣。 但客户上月来洛杉矶后发现市面出售的公寓楼都很旧，於是给我两个思路，一是着重在大学附近找公寓楼，这样租客源源不断；二是如果找不到很新的公寓楼，就买地自...
中国留学生美国租房勿随意
浏览: 5195 时间: 12/11/2013 4:00:09 PM
随着近年来，越来越多的中国留学生来到美国留学读书，衣食住行等话题也越发地受人关注。在美国大学读书，学校宿舍费用往往花费非常大，且大部分的学生宿舍都是两人或两人以上的房间。因此，除了刚来美国的新生们，许多华人留学生在住了一个学期或是两...
买房租房哪个更划算
浏览: 2541 中金投资集团 时间: 11/20/2013 3:42:27 PM
~平均来说，全美一个城市的房价相当於年租金的15倍（历史的均值）。如每年花10,000租房，那麽买房的价格约为150,000元。
现在市场实际的房价和租金比例如下：
纽约(New York)：约为32倍（2居室的公寓而已）
西雅图 (Se...
选购买房之前，先了解房屋的租客情形
浏览: 2772 吴建兴房地产经纪 时间: 11/19/2013 3:30:18 PM
无空租的投资房，使得回报率更高，更能凸显买屋比租屋更划算的优势。买已有租客的房屋，就用不着成交后再去寻找房客，马上有租金收入，这是一种看起来很正确的概念，但实际情形经常有出入。
大赌城区有许多待售的二手屋，里面是有房客住着的，过去几年房市...
美国房屋租赁法解析
浏览: 5120 华人工商编辑 时间: 10/23/2013 2:02:25 PM
一、房屋租赁法概述美国房屋租赁法（Landlord and Tenant Law）是规范商用与住宅不动产租赁的法令，其主要依据来自普通法与各州相关法律，许多州依其法律体系另拟住宅租赁条例（Uniform Residential Landlo...
大屋换小屋 未必省很大
浏览: 1873 华人工商编辑 时间: 10/10/2013 4:45:58 PM
看着退休积蓄在过去几年缩水的耆老，把大房换成小房似乎是自然不过的事。搬到小房子不是房贷还款和生活费用都会减少吗？也许。不过专家认为，有不少因素使得每一个案例都有其独特的优缺点。
Bankrate网站报导，波士顿学院的退休研究中心发现，把一...
美国房地产的租金收益及资本利得税
浏览: 3693 华人工商编辑 时间: 9/26/2013 11:45:19 AM
美国房地产税的税率各个城市不同，一般实际所缴税率为房产价值的0.5%-2%。 除此还有置业费用，包括买房时的各种费用，比如验房费、律师费、购房之后每年要缴纳的房地产税，以及购房后的翻修费用以及维护费用。 如果要进行房屋托管，还必须每年给托管...
美国买房后之房屋租赁及管理
浏览: 2090 熊宝宝 时间: 9/4/2013 4:13:56 PM
外国人到美国来买房，有很大的比例是为了投资，并不是为了自住。所以在购买之后，需要出租。美国加州的房产税大约在1.5-2.0%之间，如果空置房屋的话，十分不划算。而美国的租金回报率大约在7-9%之间，而净利润差不多是6%，是相当不错的投资收益...
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