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外国人在美国置业的赠与及遗产税隐患
浏览: 1233 时间: 3/25/2016 3:16:21 PM
中国人把子女送往美国升学的人数与日俱增,同时也有许多人为了让在美国上学的子女有个住宿,决定以自己名义买下房子,甚至多买几栋用来出租,一方面是想透过收取的房租,用来补贴他们的生活费,另一方面是出於担心已泡沫化的中国房市,将价值仍居高的中国大...
在美国购买商业地产的美国税问题
浏览: 7305 时间: 3/25/2016 3:04:57 PM
首先,投资者对於持有美国商业地产的方式到底是个人持有,公司持有还是其他方式。美国房地产以公司持有的方式:公司(C-Corp)是需要双重徵税的,所以一般来说,利用公司持有往往并不能达到最合理的税务支出。故此,一般情况下,商业地产都是用LLC ...
房屋估值,为何差异大?
浏览: 2048 时间: 3/24/2016 4:22:07 PM
房屋价值的定义莫衷一是,不过,最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格,同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主,相互交易而敲定的价格势必有许多版本。为了估算房屋价值,有些人会使用资产价值管理工具(AVM,asset value ...
谈谈Property Tax Bill 的那些事
浏览: 1375 时间: 3/24/2016 12:04:01 PM
温馨提示:如果您是今年买的房子,由於County system update 没有那麽快,税单寄到时可能还是前任屋主的名字,但地税是跟着property的,不是跟着人的,请及时缴纳!两次缴纳时间:第一次缴纳时间是11月1日之前,如果12月1...
出售自住房子的免税规则
浏览: 730 时间: 3/21/2016 4:01:07 PM
近来房屋价格不断上升,很多屋主希望把房子卖出后再购回另外一所较为便宜的房子,这样便可以保存部分赚到的现金。但是从税务方面来看,却有很多应该留意的地方。首先,业主的赚价(capital gain)是可以免联邦税(federal tax) ;简...
房屋保修单(Home Warranty Plan)
浏览: 2197 时间: 3/21/2016 3:43:28 PM
房屋保修单(Home Warranty Plan)是一份服务合同,一般为一年,是除了由於正常磨损和撕裂,为保护新屋主对意外涉及修理或更换主要系统和设备的费用的保障。通常由卖方为买方购买, 也可以由买方自己购买, 有时候买方的房屋经纪人会作...
在美投资房地産的所得税
浏览: 1267 时间: 3/17/2016 3:11:12 PM
近两年,越来越多的中国公司个人到美国投资房地産,特别是最近美中十年签证后,投资热潮将有增无减。在美投资房地産,就会産生收入,就要交所得税。房地産是受税务政策影响很大的行业,不同的投资形式,不同的收入型态,及非美国人的不同,所得税也就不同。一...
解读美国低收入租房补贴政策!
浏览: 937 时间: 3/17/2016 2:44:38 PM
联邦政府的财政赤字再次成为舆论的关注焦点。许多批评人士及政客指责联邦政府过度开支,造成入不敷出的结果。其实,在联邦政府的支出中,对老人以及低收入者的照顾占很大的比例,租房补贴便是其中之一。美国对低收入者的房屋补贴有许多不同的方式,比如老年低...
美国置业:如何在房产证上加孩子的名字
浏览: 1043 时间: 3/16/2016 5:12:05 PM
父母给孩子买房,美国通常有几种做法,下面我聊两种常见的,也是常被中国客户问到的。所有的解释及建议不具备任何法律效力。只为帮助在美国买房的朋友了解一些当地常识。做法1:房契上只写大人名字,死后留给孩子。做法2:房契上同时写上大人和孩子名字(联...
美国买房合同标准形式及买卖双方须知
浏览: 1558 时间: 3/16/2016 3:03:31 PM
美国房产交易制度非常健全,所以在美国买房置业安全也相对有保障,这在购房合同中就可体现出来。美国法律规定,合同房屋买卖顺利进行的保证,一旦出现纠纷,合同也是唯一的依据,任何没有在合同中说明的条件,法院将不予采纳。美国的购房合同都有标准的格式,...
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