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地产法规
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美国房地产业务是如何运作 浏览: 1791 Colin Murphy 时间: 3/29/2016 12:13:44 PM ​房地产业内人士自白书像大多数公司一样，我们试图有简洁的表现，乾净的小册子承载着每一个我们希望推动的机会。我们很少（如果有的话）公开一个物业是如何从开始到进入最终市场这一征程的关键细节。例如，我们不谈论从何处找到房源、房屋曾经的状况、谁在交...
外国人在美国置业的赠与及遗产税隐患 浏览: 1726 时间: 3/25/2016 3:16:21 PM ​中国人把子女送往美国升学的人数与日俱增，同时也有许多人为了让在美国上学的子女有个住宿，决定以自己名义买下房子，甚至多买几栋用来出租，一方面是想透过收取的房租，用来补贴他们的生活费，另一方面是出於担心已泡沫化的中国房市，将价值仍居高的中国大...
在美国购买商业地产的美国税问题 浏览: 9213 时间: 3/25/2016 3:04:57 PM 首先，投资者对於持有美国商业地产的方式到底是个人持有，公司持有还是其他方式。美国房地产以公司持有的方式：公司（C-Corp）是需要双重徵税的，所以一般来说，利用公司持有往往并不能达到最合理的税务支出。故此，一般情况下，商业地产都是用LLC ...
房屋估值，为何差异大？ 浏览: 3673 时间: 3/24/2016 4:22:07 PM 房屋价值的定义莫衷一是，不过，最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。为了估算房屋价值，有些人会使用资产价值管理工具（AVM，asset value ...
谈谈Property Tax Bill 的那些事 浏览: 2474 时间: 3/24/2016 12:04:01 PM 温馨提示：如果您是今年买的房子，由於County system update 没有那麽快，税单寄到时可能还是前任屋主的名字，但地税是跟着property的，不是跟着人的，请及时缴纳！两次缴纳时间：第一次缴纳时间是11月1日之前，如果12月1...
出售自住房子的免税规则 浏览: 730 时间: 3/21/2016 4:01:07 PM 近来房屋价格不断上升，很多屋主希望把房子卖出后再购回另外一所较为便宜的房子，这样便可以保存部分赚到的现金。但是从税务方面来看，却有很多应该留意的地方。首先，业主的赚价（capital gain)是可以免联邦税（federal tax) ；简...
房屋保修单(Home Warranty Plan) 浏览: 4081 时间: 3/21/2016 3:43:28 PM ​房屋保修单(Home Warranty Plan)是一份服务合同，一般为一年，是除了由於正常磨损和撕裂，为保护新屋主对意外涉及修理或更换主要系统和设备的费用的保障。通常由卖方为买方购买， 也可以由买方自己购买, 有时候买方的房屋经纪人会作...
在美投资房地産的所得税　 浏览: 1267 时间: 3/17/2016 3:11:12 PM 近两年，越来越多的中国公司个人到美国投资房地産，特别是最近美中十年签证后，投资热潮将有增无减。在美投资房地産，就会産生收入，就要交所得税。房地産是受税务政策影响很大的行业，不同的投资形式，不同的收入型态，及非美国人的不同，所得税也就不同。一...
解读美国低收入租房补贴政策!　　　 浏览: 937 时间: 3/17/2016 2:44:38 PM 联邦政府的财政赤字再次成为舆论的关注焦点。许多批评人士及政客指责联邦政府过度开支，造成入不敷出的结果。其实，在联邦政府的支出中，对老人以及低收入者的照顾占很大的比例，租房补贴便是其中之一。美国对低收入者的房屋补贴有许多不同的方式，比如老年低...
美国置业：如何在房产证上加孩子的名字 浏览: 1318 时间: 3/16/2016 5:12:05 PM 父母给孩子买房，美国通常有几种做法，下面我聊两种常见的，也是常被中国客户问到的。所有的解释及建议不具备任何法律效力。只为帮助在美国买房的朋友了解一些当地常识。做法1：房契上只写大人名字，死后留给孩子。做法2：房契上同时写上大人和孩子名字(联...
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