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地产法规
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审核房贷的报税要求 浏览: 1024 沈泽宪会计师 时间: 7/30/2015 2:26:46 PM 在目前房地産上升期，不少华人想申请房贷购房。但受几年前次贷和金融危机的教训，银行收紧了房贷的审核标准，得到房贷批准不是一件容易的事。银行需要了解贷款人偿付房贷的能力和偿付房贷的意愿。前者贷款人要用文件证明其纳税收入，财産和房租支出等财务状况...
置换房产 以投资助延税 浏览: 1871 时间: 7/14/2015 3:30:50 PM ​在美国买自住房，每个人终身有25万元的免税额。但对於房地产投资者来说，卖掉投资房后并不能享受这一优惠政策。今天我们就要来介绍一项叫做1031税法(Tax Deferred 1031 exchange)的联邦延税税法。什麽是1031税法 及...
如何处理租屋纠纷 浏览: 1515 黄丽华律师 时间: 7/10/2015 1:59:45 PM 笔者多年来曾代表房东及房客处理租务纠纷案件。试过房客来谘询后房东又来，因为有利益冲突而要婉拒给予房东谘询。现与读者分享一些基本法理及案例：1）房客不付房租：不付房租，房客一般提出地方不能居住或设施有问题，导致不能居住或经营业务，所以拒付房租...
购房后出问题 应追究谁之责 浏览: 1018 文展云律师，文旭慧律师 时间: 7/7/2015 3:29:35 PM 预备买房子时，不论是商用物业(Commercial Property)，还是私人住宅(Residential Property)，一般都会在合约上声明，一切双方达成的共识及同意内容，都汇集在所签订的买卖合约内，不在合约上的一切都口说无凭，一...
自住屋放公司名下 将不限制用途 浏览: 1336 时间: 6/29/2015 5:37:33 PM ​为让上大学的子女有资格获得联邦政府财务援助，有些家长选择将第一栋以上房子放在有限责任公司（LLC）名下，这样房子不算个人资产，加上申报的收入若不多，将大大提升获得财援机会。但目前法律只准许为了商业用途，将房子放在LLC名下。如果是为了增加...
怕绿卡被没收？买套房为你的美国绿卡上保险 浏览: 1798 时间: 6/22/2015 4:35:20 PM ​好不容易才拿到的绿卡，因为没在美国长住就得放弃？对於那些历尽千辛万苦获得美国居民身份的朋友来说，听了都得肉疼。那麽这个消息是真的呢？还是说只是谣传？通过投资方式选择美国移民的华先生，在拿到美国绿卡的投资者在进入美国时候，被海关拦下，被询问...
外国人购买美国房地产的相关税务以及省税方法 浏览: 2066 时间: 6/22/2015 4:35:10 PM ​美国不动产税为每年缴交一次，课徵的对象为不动产所有人；因此无论是否为美国籍丶当地居民(即绿卡)或是外国籍之顾客，拥有当地不动产即需要缴交不动产税。依据各城市之不同，缴交的税务内容也有差异；一般来说，每年所需缴交的税额约为买价之1%-1.5...
分清美国房产税和遗产税 浏览: 1189 时间: 6/18/2015 5:16:32 PM 近年来有一篇关於美国房地产税的新闻报导被许多主流网站转载，大致内容是"据《华尔街日报》中文网报导称，美国参议院通过了一项预算决议修正案……该修正案将个人的房地产税起徵点提高到500万美元。将夫妇双方的房地产税起徵点提高到1千万美元。并将房地...
购买美国房产五年满两年自住再卖房可免税 浏览: 2256 时间: 6/17/2015 5:33:02 PM ​​美国房产相关税法规定，在卖房时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，房屋升值部分(CapitalGain)不用交税(夫妻二人可免50万，个人可免25万)。所以如果你打算在当地至少住5年，这5年中有2年是自住，不出租，那一般情况下是...
逃不掉的美国房产税与美国教育间剪不断的关系 浏览: 1616 时间: 6/11/2015 3:10:23 PM ​在购置美国房产的过程中总逃不掉"房产税"，到底房产税是什麽？有多重要呢？小编今天就跟大家在说说。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各 地税率高低不等。它是美国地方政府的一项传统税收，而且随着时间推移还可能会有小幅调整...
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